Kolik stojí provoz rodinného domu?
Ahoj. Dívám se na rodinné domy a když neberu v potaz ceny, které teď jsou 2x větší, než byly cca 3 roky zpět, tak by mě zajímalo, kolik vlastně provoz baráčku stojí. Měl jsem nějaké odhady se všema přípojkama na výstavbu RD s pozemkem 500m v klidné části města kousek od centra KV. Dřevostavba tedy. Terén byl ve stavu, že byl v prudkém svahu u pole, takže si radši nechci kalkulovat cenu za úpravu. Konečná cena byla necelé 3M. Bez úpravy terénu. No a pokračovalo to tím, že si musíme koupit linku, dveře, vanu atd. Prostě mi to za ty prachy nepřišlo vhodné. Dům měl mít 80M2. V té době jsem se samozřejmě díval i na domy starší a cena byla jiná. Proto se tedy ptám, kolik vlastně provoz stojí. Tady beru třeba cenu kotle, střechy, komína atd. Prostě jestli je lepší koupit dřevostavbu za x mega, která stejně časem shnije, nebo koupit starší baráček zděný a dát tam ty prachy za to vše staré. Kolik vlastně vyjde roční suma za to, že vlastně jen bydlíte.? Mám koupený byt a tak mě hlodá myšlenka baráčku. Děkuji všem za pochopení a reakce.
To je trosku naivna otazka. Zalezi od mnohych faktorov.
Aku plochu vykurujes, cim vykurujes, aka je spotreba elektriky a pod. Mam s kamosom rovnako cca rovnako stare domy a platil som za plyn 2x viac ako on. Po vymene kotla je to uz len 1.5x viac ako on.
Na dome je vzdy co robit, ked som byval na byte, prisiel som s malym zo skolky lahol na gauc a bolo vybavene.
Na dome sa mi taketo nieco nestane, na gauc si tak lahnem maximalne vecer.
Neprepocitavaj to na peniaze, dom ma uplne ine vyhody oproti bytu ako su len mesacne naklady.
To urcite ma, jen si clovek musi uvedomit jestli to za to stoji. Pro me ne, takze radsi budu v byte.
Ano s kamosom obcas na pive spominame ako nam bolo dobre na byte, kde sme nemuseli nic riesit a jedina starost asi bola naozaj to kedy ist na to pivo.
Ale ja by som nemenil uz, radsej ozeliem pohodlie bytu a budem vyuzivat vyhody domu.
Pokud máš nový dům, vybavený, pak neřešíš nic - jen cenu energií, vody apod.
Pak po pár letech budeš malovat, ale to děláš i v bytě.
Po dalších desetiletích začneš řešit střechu, odpady, koupelnu, záchod, nový kotel, ...
Pak záleží na tom, co si bude vymýšlet manželka, pokud bude více akční.
Jinak u domu, pokud máš kousek zahrádky si dáš přes léto bazén a nebudeš muset čučet zavřený v horkém bytě.
Přijdeš z práce, šupneš na chvíli do bazénu,... Nemusí to vůbec být nějaký stabilní zakopaný, stačí klidně venkovní, který na podzim sklidíš.
Zabudol si na terasu....ja bezne nefajcim, iba ked som s niekym, ale casokrat pridem domov unaveny, sadnem si vecer na terasu, otvorim Plzej, zapalim si a pozeram maily, co som nestihol cez den.
Alebo len tak cucim na zapad slnka.
Obcas si dam aj 2 Plzne;o).
Terasa je asi najlepsia vec, co je na dome, samozrejme bazen je tiez fajn, travnik na vyblbnutie s deckami, alebo s loptou tiez.
Záleží také na tom co jsi schopen si udělat sám. Pokud nebudeš manuálně zručný a máš koníčky mimo byt zůstaň v bytě. Pokud budeš manuálně zručný a baví tě zahrada, dílna a opravy všeho možného tak si kup starší domek ale počítej s tím, že je tam pořád co dělat. Pokud budeš kupovat nový a nebudeš milionář tak se připrav na splácení hypotéky až do důchodu a strachu aby si nepřišel o dobré zaměstnání. Jinak náklady jsou u každého domu jiné. Příklady vlastní voda + septik = náklady 0, voda a kanalizace od vodárenské společnosti rodina 4 členové = výdaje cca 8.000,-Kč. Topíš kotlem na dřevo, dřevo samovýroba nebo levně od obce náklady na otop ročně do 10.000,-Kč a tak je to u všeho. Pokud máš u domku zahradu můžeš si pěstovat svoji vlastní zeleninu. O chovu zvířat se nezmiňuji jelikož to záleží na tom zda máš možnost získat levně krmení jinak se to moc nevyplatí pokud vyloženě nestojíš o domácí maso a vajíčka. Na vesnici musíš ale počítat s vlastním vozem a dávat si bacha, aby si nepřišel o řidičák. Neposledním faktorem jsou sousedi. Jinak Karlovarsko jak tvrdil můj kamarád před více jak 30 lety je ráj ztracenců. Roční úbytek obyvatel z tohoto kraje ročně kolem 1000 obyvatel vypovídá sám o sobě. Pravděpodobné propouštění ze Sokolovské uhelné a v budoucnu ukončení těžby hnědého uhlí také pořádně zacvičí s pracovním trhem.
Asi jsou dnes jiné poměry, ale 80m2 na barák? To se mi zdá neuvěřitelně málo.
Za plyn jsme platili za rok (do konce února 2020) 26 tisíc. Cca po 25 letech jsme měnili plynový kotel (30? 40? tisíc)
Za elektřinu (do konce května 2020) 20 tisíc.
Za vodu (vodné a stočné) 5 tisíc, ale kromě vody z řádu máme i studnu (záchody, pračka), dešťovku (pračka) a rozvod závlahy na latifundie za barákem.
Barák má přes třicet let, vevnitř jsme akorát malovali a předělávali kompletní rozvody vody a část odpadů, koupelku, záchod, prádelku, to nějakou tu stovku stálo. Asi by bylo vhodné vyměnit okna, krytinu střechy vč. účinnějšího zateplení, případně celý barák zateplit. A lepe vyřešit kanalizaci na dvoře a před barákem, vč. lepšího napojení na řád.
Ta kanalizace nás asi nemine, počítám, že to vyjde tak na 50-100 tisíc (já to kopat nebudu). Okna, střecha a zateplení by vyšlo baj vočko na mega, do toho se nám moc nechce. Pokud bychom ušetřili třeba polovinu nákladů na topení (plyn), než se mi to po 10-15 tisících ročně vrátí, dávno budu metr osmdesát hluboko. Buď to vydržíme, nebo prodáme a půjdeme jinde.
Máme kompletně podsklepený barák, přízemí + komplet podkroví. Metry čtvereční podlahové plochy celkem teď počítat nebudu, ale tipuji to tak na 250. Bydlíme tu sami dva s manželkou, děcka jsou dávno pryč.
Pokud chceš ušetřit náklady na topení, pak zateplit půdu (foukaná vata) + výměna oken.
Foukaná vata s pochůzní plochou (kostra + OSB + 30cm minerální vaty) od Magmarelax něco přes 100k, okna v 2-patrovém baráku přišla na nějakých 120k.
Zateplovat boční zdi nemá až tak velký efekt. Zateplená půda se projeví jak v zimě, tak v létě - neuvěříš, o kolik klesne teplota v patře pod půdou. Zrovna dnes (a to není ještě úplné vedlo) jsem vystrčil hlavu na půdu a bylo tam vedro jak prase.
Půdu prakticky nemáme.
Celé to zateplení podkrovek by byl bohužel problém, protože podkrovky jsou šikmé, už nic víc tam nedostanu, konstrukce střechy (krovy) je železná. Takže bych musel komplet vyhodit křidlici, nějak to zvýšit, udělat nové zateplení, asi pak jiný povrch (ušlechtilý plech nebo fotovoltaika). Navíc nemám jednoduchou střechu, ale tvarově hodně komplikovanou.
Prdím na to, desítka/dvacítka úspory mě nespasí (s těmi našimi náklady více nejsme schopni ušetřit). A v baráku máme klimatizaci.
Psal jsem zateplení půdy, ne střechy. Tím jsem myslel, dát izolační vrstvu na půdu.
Zřejmě tam nepotřebuješ chodit, takže o to by to bylo levnější. Stačí pak nějaké fošny (cestičky), aby ses dostal, kam potřebuješ.
Prošel jsem si zateplením půdy, výměna oken, venkovní žaluzie.
Co se týká tepelného komfortu, tak půda výrazně snížila teplotu v horním patře v létě + úspory na topení v zimě.
Venkovní žaluzie jsou schopné srazit teplotu v létě, zvlášť na sluneční straně taky o několik stupňů
Okna ti to zaizolují a odizolují i okolní hluk, ale tam jsou úspory spíš při topení než v létě.
Jak jsem psal, půdu (nepochůzí) máme velmi malou a kam se dostanu, je zaizolovaná relativně dobře. Problémem jsou spíše šikminy a ta železná konstrukce střechy. Tu nepředělám, musel bych zbourat půl baráku. Řešením by bylo nad tu železnou konstrukci střechy dát polystyrénové panely, něco takového: http://www.izodom2000.cz/download/stresni_panely.pdf
Jenže tato investice (plus okna atd) by se mi těžce nevyplatila. Co bude s barákem "po nás", je mi jedno, ať se noví majitelé postarají..
Jen rada..NIKDY , ale opravdu NIKDY nekupuj a následně nepředělávej starej barák...leda by byla cena za pozemek samotný extrémně nízká a pozemek by za to stál...pak ano, ruinu rozhrnout a postavit nový dům.
Sám mám přestavbu + nástavbu na stávající RD za sebou a ikdyž jsem boural " Pouze " jednu štítovou stranu a přistavěl patro, už NIKDY bych to nedělal. Ta energie a hlavně ČAS investovaný do předělání něčeho, co NIKDY nebude tak, jak bys chtěl aby bylo...
ANO, mám krásné, vzdušné, prostorné a světlé bydlení s obytnou plochou 152 m2...ale za stejné peníze jsem mohl mít na zahradě přízemní bungalov a úplně nový..NE, již nikdy přestavbu .
Náklady na bydlení 4 členná rodina :
ENERGIE záloha 1400 kč / měsíc většinou stačí, někdy doplatek 200 - 400 kč / rok
PLYN záloha 660 kč / měsíc přeplatek do 1000 kč / rok plynem pouze vařím a ohřívám vodu .
Topení . Mám krbovky s výměníkem do systému a spálím v průměru 8 - 10 metrů dřeva..v roce 2010 to bylo 12 metrů . Cena dřeva se liší, někdy zadarmo, pokud pomáhám s těžbou, jindy za 600-800 kč metr ( dub, buk, bříza ) jednou jsem vyzkoušel jaké to je , nechat si dovézt naštípané rovnané dřevo.. rovnaný metr byl pak i s dopravou za 1380 kč .
Taky už jsem mockrát slyšel, že to měli raději zbourat a postavit nanovo, než předělávat starý.