Stavba domu

Kdyz na to dojde, v dnesni dobe neni problem si nechat dovest na zahradku jiz hotovy dum. Nezapomen jen na kompas, at vis kterym smerem maji byt okna.

Asi bych si to nechal postavit dodavatelsky, ale rozdělil bych to. Základová deska a napojeni na sítě jedna firma, zdění druhá firma, střecha třetí firma a dokončení jak by to vyšlo. Klidně to může dělat i jedna firma, ale mít to rozdělené do tří či čtyř částí a ty vždy pořádně zkontrolovat a finančně se vypořádat vždy po dostavění příslušné části. Pokud budeš mít nějakou unifikovanou dřevostavbu tak to dělá firma většinou celé na připravenou základovou desku dle jejich zadání.
Pokud ti to bude kdokoliv stavět, tak každý den během stavby udělat na večer pár fotek s vyznačením data a času. Hodí se to při prokazování nedodržení technologie či jiných sporných věcí. Pokud budeš s firmou uzavírat smlouvu tak nechat prohlédnout nějakým stavařem či znalým advokátem. Dobrou věcí je mít také kvalitní stavební dozor, který není provázaný se stavební firmou a bude mít čas stavbu hlídat (ideální důchodce stavař). Největším problémem u těchto staveb je nedodržení časových harmonogramů a pak stavění v zimě, či stavění z promočených cihel či jiného materiálu. Další věcí je, prověření firmy zda jí nehrozí likvidace či exekuce. Také je potřeba ohlídat všechny možné revize a atesty na stavbu. Za svoji dobu kdy jsem chodil 15 let na kolaudace (okolo 150 RD) tak jsem zažil jen jednou, že vlastník RD předložil vše co po něm úředník stavebního úřadu požadoval v den kolaudace.

Základová deska a napojeni na sítě jedna firma, zdění druhá firma, střecha třetí firma a dokončení jak by to vyšlo.

Tak tohle bych nedoporučoval, protože až se vyskytne nějaký problém, bude to házet jedna firma na druhou. Např. začne praskat zeď, kterou stavěla firma "B" a ta se bude vymlouvat, že sedá základová deska, kterou betonovala firma "A".

Když stavíš dřevostavbu tak, stejně máš základovku od někoho jiného. Další věcí je, že to musí být podle projektu a také tam píšu, že to klidně může stavět jedna firma, ale je dobré to časově i finančně oddělit. Na základové desce si ověříš jak ta firma pracuje, jak plní závazky a zda tě nechce podvádět. Na to, aby byla základovka podle projektu dohlíží stavební dozor a i majitel. Že tam něco podělají je možné tak jako tak. Když se u nás stavěly RD tak jsem při vydání stavebního povolení dostal jeden projekt na stůl. Několikrát se mi stalo, že jsem se přišel podívat na stavbu když se betonovalo a dělníci betonovali něco jinak a jelikož to bylo čerstvé dal se ten beton ukopnout a betonáž opravit. Heslo: Důvěřuj ale prověřuj, zde platí dvojnásob. Pokud to zadáš jedné firmě tak se bude snažit své chyby zakamuflovat a ty je zjistíš až po dostavění stavby, takhle je zjistíš v době kdy se dají ještě většinou napravit.

Ještě poznámka: Kup si laserový měřič vzdálenosti a všechno si přeměřuj než to zatuhne.

Když stavíš dřevostavbu tak, stejně máš základovku od někoho jiného.

To není tak úplně pravda. Jsou firmy, které dodávají dřevostavby na klíč vč. základové desky (motherboardu ) Nebo dotyčná firma má "svého" subdodavatele, s kterým spolupracuje.

Na tom, jestli je dobré to časově a finančně oddělit, se asi shodneme.

Na to, aby byla základovka podle projektu dohlíží stavební dozor a i majitel.

Jistě, dohlížet můžou sebevíc a stejně se po čase něco může "vys*rat". A hodit to na jiného dodavatele je velmi lehká výmluva.

Pomáhal jsem půl roku kamarádovi s poměrně rozsáhlou rekonstrukcí starého domu a dělali jsme to přesně tím systémem, že jsme od pondělí do pátku ve 4 skončili v práci, v půl páté jsme byli na stavbě, do 10, někdy do 11 jsme byli tam a ráno hurá na 7 do práce. O víkendu na 7 tam a do půlnoci se dělalo. Dovolená = stavba, státní svátky = stavba. Postarat se o domácnost nemáš kdy. Zbyla nám z toho hrubá stavba, oholené vytrhané zdi, vysekaná podlaha, dodělávaly se příčky, nová voda, nová elektrika, nové odpady. Rozhodně bys potřeboval druhého člověka, spousta prací je v jednom mnohem složitější, případě téměř nereálná, navíc je fajn mít tam někoho, kdo s tebou prohodí pár slov a zasmějete, jinak začneš za chvíli bláznit. A tohle je taky náklad, pokud nenajdeš nějakého ochotného blbce, jako jsem byl já, který obětuje čas v hodnotě statisíců korun (a v podstatě podřídí celý svůj život) na pomoc kamarádovi za děkuju.

..pomoc kamarádovi za děkuju.

Tak to seš u mě fakt borec v dnešní době spíš každý tluče jen do své budky a takových kámošů nebo celkově obětavých lidí je bohužel mizerně málo.

Máš pravdu a je to škoda. Přitom oboustranná výpomoc je výhodná pro obě strany.

Správný směr je najít si architekta se kterým si sedneš, budete na stejný vlně a celým tím procesem tě provede. Zapomeň na všechny "levnější" způsoby. Koupit projekt nebo nedejbože to nechat na nějakým projektantovi - ne, dojebe i to, co se na první pohled dojebat nedá. Stejně tak engeneering - jestli si myslíš, že ušetříš tím, že si to na úřadech vylítáš sám, tak ne, bude to dražší a trvat o 3/4 roku dýl.
Stavebnicví je obor, kde se každej snaží něco ojebat. Dokud je tím ojebaným úředník, je to asi fajn, ale většinou si to ty. Statik udělá ze sklepa protiatomovej bunkr, protože je to pro něj jednodušší než spočítat něco rozumnýho a ty to zaplatíš. Zedník si ušetří práci, on v tom bydlet nebude a ty to zaplatíš. Projektant udělá CTRL-C CTRL-V z projektu, za kterej už dostal zaplaceno 20x jen aby se nemusel namáhat - a u úřadu mu to projde, protože línej úředník to nemusí číst, protože to už 20x viděl.
Jestli dřevo nebo cihla, nebo třeba něco úplně jinýho, to vypadne z povídání si s dobrým architektem samo. Dneska je to vlastně jenom detail. Stejně tak to, co si uděláš sám a co udělá firma.

Neznám nikoho, kdo postavil barák, že za několik let (5,10,15,..) pořád stojí za tím, jak to původně postavili. Každý najde časem věci, které by udělal trochu jinak nebo úplně jinak. Při stavbě druhého baráku je to již výrazně lepší, obzvláště, když je to již ve věku "na stará kolena", kde se prioritně uvažuje o problémech stáří. Dnes je to lepší jak za komárů, protože ti nedovolili postavit, co člověk chtěl a musel "zapadnout" mezi okolní baráky (výškou "nuly", tedy úrovní přízemí, tvarem střechy, podsklepením apod.