Stavba domu
Dobrý den,
já vím, že toto není nejlepší volba dotazu na pár řádků, ale zkusím se zeptat, třeba mě někdo "nasměruje" správným směrem. Otázkou je, který je vlastně ten správný směr 
Pomalu ale jistě bych si chtěl splnit svůj životní sen, a to je pořízení RD. Pozemek již mám, elektřinu, vodu taktéž, ČOV se bude navrhovat na projekt RD.
No a zde je docela pro mě zásadní otázka. Dřevo nebo cihly? Firma, nebo svépomoci? Samozřejmě jsem omezen finančně, ale snad se do 4 milionů, dá postavit RD. U firmy mám jistotu, že mi postaví dům, který si vyberu - nemusím řešit řemeslníky, prostě firma udělá všechno od A do Z. Samozřejmě si za to ale nechá zaplatit. Nechci žádný přepychový palác, chtěl bych malý RD, bungalov, 3KK + dílna (garáž). Jelikož se každý den vracím z práce okolo 17:00, nevím, jestli zvládnu ještě položit jednu řadu cihel - navíc jsem to nikdy nedělal, takže fakt nevím. Víkendy bych asi nejspíš něco mohl udělat, ale určitě budu někoho potřebovat k sobě. Když to píšu, tak si spíš říkám, že firma typu "Ekonomické stavby" zní asi úplně nejjednodušeji. Podle recenzí firem taktéž není úplně jednoduché jít, jelikož někdo na firmy nadává, jiný zase chválí. Co byste doporučili na úplný základ? Jak jste stavěli domy vy? Firma nebo svépomoci? Spokojenost?
Snad se mi tu sejde pár "rad" a začnu konečně v klidu spát
Děkuji
Asi bych si to nechal postavit dodavatelsky, ale rozdělil bych to. Základová deska a napojeni na sítě jedna firma, zdění druhá firma, střecha třetí firma a dokončení jak by to vyšlo. Klidně to může dělat i jedna firma, ale mít to rozdělené do tří či čtyř částí a ty vždy pořádně zkontrolovat a finančně se vypořádat vždy po dostavění příslušné části. Pokud budeš mít nějakou unifikovanou dřevostavbu tak to dělá firma většinou celé na připravenou základovou desku dle jejich zadání.
Pokud ti to bude kdokoliv stavět, tak každý den během stavby udělat na večer pár fotek s vyznačením data a času. Hodí se to při prokazování nedodržení technologie či jiných sporných věcí. Pokud budeš s firmou uzavírat smlouvu tak nechat prohlédnout nějakým stavařem či znalým advokátem. Dobrou věcí je mít také kvalitní stavební dozor, který není provázaný se stavební firmou a bude mít čas stavbu hlídat (ideální důchodce stavař). Největším problémem u těchto staveb je nedodržení časových harmonogramů a pak stavění v zimě, či stavění z promočených cihel či jiného materiálu. Další věcí je, prověření firmy zda jí nehrozí likvidace či exekuce. Také je potřeba ohlídat všechny možné revize a atesty na stavbu. Za svoji dobu kdy jsem chodil 15 let na kolaudace (okolo 150 RD) tak jsem zažil jen jednou, že vlastník RD předložil vše co po něm úředník stavebního úřadu požadoval v den kolaudace.
Tak tohle bych nedoporučoval, protože až se vyskytne nějaký problém, bude to házet jedna firma na druhou. Např. začne praskat zeď, kterou stavěla firma "B" a ta se bude vymlouvat, že sedá základová deska, kterou betonovala firma "A".
Když stavíš dřevostavbu tak, stejně máš základovku od někoho jiného. Další věcí je, že to musí být podle projektu a také tam píšu, že to klidně může stavět jedna firma, ale je dobré to časově i finančně oddělit. Na základové desce si ověříš jak ta firma pracuje, jak plní závazky a zda tě nechce podvádět. Na to, aby byla základovka podle projektu dohlíží stavební dozor a i majitel. Že tam něco podělají je možné tak jako tak. Když se u nás stavěly RD tak jsem při vydání stavebního povolení dostal jeden projekt na stůl. Několikrát se mi stalo, že jsem se přišel podívat na stavbu když se betonovalo a dělníci betonovali něco jinak a jelikož to bylo čerstvé dal se ten beton ukopnout a betonáž opravit. Heslo: Důvěřuj ale prověřuj, zde platí dvojnásob. Pokud to zadáš jedné firmě tak se bude snažit své chyby zakamuflovat a ty je zjistíš až po dostavění stavby, takhle je zjistíš v době kdy se dají ještě většinou napravit.
To není tak úplně pravda. Jsou firmy, které dodávají dřevostavby na klíč vč. základové desky (motherboardu![]:)](https://static.poradna.net/images/smiley/evilsmile.gif)
) Nebo dotyčná firma má "svého" subdodavatele, s kterým spolupracuje.
Na tom, jestli je dobré to časově a finančně oddělit, se asi shodneme.
Jistě, dohlížet můžou sebevíc a stejně se po čase něco může "vys*rat". A hodit to na jiného dodavatele je velmi lehká výmluva.
Pomáhal jsem půl roku kamarádovi s poměrně rozsáhlou rekonstrukcí starého domu a dělali jsme to přesně tím systémem, že jsme od pondělí do pátku ve 4 skončili v práci, v půl páté jsme byli na stavbě, do 10, někdy do 11 jsme byli tam a ráno hurá na 7 do práce. O víkendu na 7 tam a do půlnoci se dělalo. Dovolená = stavba, státní svátky = stavba. Postarat se o domácnost nemáš kdy. Zbyla nám z toho hrubá stavba, oholené vytrhané zdi, vysekaná podlaha, dodělávaly se příčky, nová voda, nová elektrika, nové odpady. Rozhodně bys potřeboval druhého člověka, spousta prací je v jednom mnohem složitější, případě téměř nereálná, navíc je fajn mít tam někoho, kdo s tebou prohodí pár slov a zasmějete, jinak začneš za chvíli bláznit. A tohle je taky náklad, pokud nenajdeš nějakého ochotného blbce, jako jsem byl já, který obětuje čas v hodnotě statisíců korun (a v podstatě podřídí celý svůj život) na pomoc kamarádovi za děkuju.
Tak to seš u mě fakt borec
v dnešní době spíš každý tluče jen do své budky a takových kámošů nebo celkově obětavých lidí je bohužel mizerně málo.
Máš pravdu a je to škoda. Přitom oboustranná výpomoc je výhodná pro obě strany.