Kouření na bálkoně
Dobrý den
na začátek říkám že tohle má asi přesah do právní poradny ale sem se to asi hodí víc (Pokud ne tak to to tady zavřu a hodím tam)
Problém:
před dvěma týdny jsme se nastěhovali do nového bytu (Brno Komín)
a jelikož bydlíme tři kuřáci v jednom bytě tak je logické že si chodíme často zapálit v různou dobu(na balkon), všichni pracujeme jinak, někdo noční, ranní, odpolední, všelijak, takže chodíme kouřit v různou dobu
dnes za náma byla sousedka co bydlí nad náma že s tím má problém, jelikžo ale nejsme problémoví nájemci tak jsme se chtěli slušně domluvit a paní sousedka teda kdy teda má zavírat dvěře na balkon že jí ten smrad leze do bytu, řekli jsme tedy jestli není problém od desáte hodiny ranní
tak jsme se domluvili na čase ale když si spolubydlící šel zapálit teď odpoledne tak si sousedka opět stěžovala a že to bude řešit se správcem
a moje otázka: Nikdy jsem takový problém neměl a kouření na bálkoně nikdy nikoho neobtěžovalo
tak mě zajímá jestli je opravdu možné nám dělat problémy skrz to že kouření na bálkoně který hned vybočuje na ulici (pokud by někdo kouřil na ulici před bytem tak to vyjde na stejno) a jestli nám takto sousedka můžu skrz správce zatopit a popř jak a nebo jestli se jedná o plané výhružky
s družstem ani se správcem jsem nikdy problémy neměl a i tady se správcem zatím vycházíme dobře, tak nevím jak se bytové spory normálně řeší a jeké to popř může mít následky.
děkuji
PS: předem říkám že komentáře o tom že kouření je hnus ignoruji, nám je to všem jasné a takové poznámky jsou bezpředmětné
https://www.spoluvlastnici.cz/magazin/zakaz-koureni-na-balkone-ano-nebo-ne/
a spousta dalších odkazů na googlí dotaz "kouření na balkoně obtěžování sousedů"
Napadá mě, že podobný problém může nastat i když balkon není a kuřák kouří v otevřeném okně.
tohle jsem taky četl ale moc mi to nepomohlo
ve stanovách sice je jasně napsáno že kouření je ve společných prostorách zakázáno
ale ani slovo o tom zda do společných prostor balkon opravdu patří, ani v nájemní smlouvě, takže stále nevím co s tím
Nikto sa nesťažuje = nikomu to nevadí
Môžem ťa ubezpečiť že to vadí drvivej väčšine ľudí ale niekomu viac inému menej. Nie každý to vyslovene má snahu riešiť. Ak má niekto zdravotné problémy s dýchaním, alergie alebo bývalý fajčiar tak ťa s tým smradom pošle okamžite do p... a samozrejme to bude za každú cenu riešiť. Ja som nefajčiar a ak niekde nakrátko zacítim cigaretový dym tak nevadí, ak je to len chvíľa tak fajn. Ak mám ale minúty cítiť ten špecifický pach tak už mi to vadí viac ale stále nič extra na to aby som to riešil alebo niekoho napomínal. Čo ma ale štve je oblečenie povešané na balkóne. Bývam v byte a oblečenie vešiame v lete na balkón, nemáme sušičku. Oblečenie údené v tom smrade od fajčiarov je na nezaplatenie. Fajčiť zrejme neprestaneš tak držím palce susede.
v bytových domoch sa balkony,výťahy a spol berú ako spoločné priestory,na balkone svojou činnosťou sa priamo človek ovplyvňuje okolie,to čo kto robí na balkone má priamy dopad na susedov,preto v klasických panelákoch a obdobných obytných domoch je balkon klasifikovaný ako spoločný priestor,vyvešiaš čerstvo vyprané prádlo,kam tečie voda-spodnému susedovi atď...,okrem toho platia aj zákony o ochrane nefajčiarov,takže všetko ohladne zákazu fajčenia v spoločných priestoroch sa dá definovať v domovom poriadku a dá sa aj zákonným spôsobom trestnoprávne riešiť,pokial sa spoločenstvo vlastníkov rozhodne riešiť zákaz fajčenia v spoločných priestoroch a niekto z obyvatelov to nieje ochotný rešpektovať...
není pravidlem že balkony jsou společné prostory
Balkón je spoločný priestor. Nemáš robiť hluk ani smrad ani iný bordel. Tebe by sa páčilo keby niekto začal na balkóne robiť kompost?
nevím jak je tomu na slovensku a ani mě to nezajímá
ale v česku opravdu neplatí že balkon je společný prostor
někdy tomu tak je, někdy ne
U nás jsme řešili instalaci klimatizací a je zakázáno to montovat na střechu, či vnější zeď (to je společný prostor), takže kdo chce doma klimu, musí si venkovní jednotku namontovat na balkon. Tam je to jeho.
Takže společným prostorem na balkoně bych si fakt nebyl jist. Já pokud vím, tak při koupi mýho bytu mi byla uvedena výměra bytu včetně bakonu a pak uvedena čistá obytná plocha, tj. bez balkonu. Takže v našem SVJ je balkon můj.
Možná se stačí podívat do pojistky, kterou má SVJ uzavřenou s pojišťovnou, zda se tam uvádí i balkony, protože společný prostory, jako schodiště, chodby a okolí baráku, tam určitě uvedeny budou.
děkuji
hledal jsem právě kde se to dá zjistit ale je to docela špatně zjistitelné (nebo neumím hledat, možné je vše)
zkusím to takhle popř se zeptám správce
Předpokládám, že právě proto to chce sousedka řešit se správcem domu/SVJ.
Balkón je ze zákona společným prostorem, a to v případě, kdy ho užívá pouze jeden uživatel. Mělo by to být uvedeno v Prohlášení vlastníka, pokud není, má zákon přednost.
Měl jsem podobný problém s kuřáken na dvoře. Leze to prostě do bytu.
dnes řešeno s makléřkou a náš balkon je skutečně součástí bytu, tudíž defaultní definice v zákoně neplatí
Jedna vec je zákon a druhá vec je ohľaduplnosť voči susedom. Susedské vzťahy založené výhradne na zákone tak to ti nezávidím. Ak budeš dlhodobo niekoho štvať smradom z fajčenia tak môžeš očakávať všeličo. Postupom času to bude horšie a horšie a kto vie kam to až vyvrcholí.
Já taky nenávidím kuřáky. Zvláště v létě, když mi to vletí do ložnice každou půlhodinu od nějakýho závisláka okolo. Kéž by zdražili krabičku alespoň na pětikilo.
Co kdybys spolu s cigárem zapnul venilátor, který by ten smrad odfukoval od baráku? Kouř jde přece nahoru a pak smrdí sousedům. Taky bych mlátil hubou.
Já už léta prosazuju, že kuřáci by měli používat hermeticky uzavřené komory s náležitou likvidací splodin.
Když to neni pod náma (ta pani už tam snad ani nebydlí, nebo přestala kouřit; občas ji potkávám v MHD), stačí kterýkoliv z balkónů v okolí (kuřáci to jistí a huí na obou stranách, aby bylo jedno, odkud zrovna fouká vítr).
Horší snad už jsou jen kuřáci na chodbě nebo záchodě. Taky nechápu, jak může být nahuleno v kočárkárně a že tam někdy bývá docela husto.
Pamatuju si na domovní řád z doby, kdy ještě byl vytištěný čitelně, tam bylo psáno, že společené prostory jsou nekuřácké (a to jsem ani nevěděl, že to je možná i balkón). Kuřáky to nezajímalo, možná to ani nečetli. Dneska je to čerým drobným písmem na tmavěmodrém ďubkovaném podkladu asi jako nápisy na některých výrobcích (to opravdu luštit nehodlám, i když jsem se chtěl nekdy podívat, jestli to tam stále je; spíš bych tipoval že není) obklopeno reklamami. Ale i kdyby to tam bylo, pochybuju, že by to někdo řešil, domovník je pohodář (proto je taky domovníkem dlouhá léta) a nikdo jiný tohle řešit nebude.
Ještě s těmi balkóny, někdy se říká balkón a je to ve skutečnosti lodžie (jedno je součástí konstrukce domu, druhé je na ní jen navěšené ale které je které už nevim), nemůže být nějaký zakopaný pes i v tomto slovíčkaření.
Balkon je zavěšený na plášti domu, lodžie je pevnou konstrukcí domu. A pak je ještě představený balkon - typicky rekonstrukce balkonů u starých paneláků. Zvenku to vypadá jako lodžie, ale je to jen opřené (resp. přichycené) o plášť domu kluzným způsobem, se samostatným základem.
Pro náš účel dotazu je to nedůležité.
Sám si nesmradíš v bytě, ale ostatním ano. A my nekuřáci to fakt neudýcháme. Taky ti nesmradíme do bytu.
Pokud je byt ve vlastnictví (spoluvlastnictví), tak to neřeší SVJ, ale soudně zápůrčí žalobou postižený vlastník, pro narušování výkonu vlastnického práva obtěžování imisemi. A je na to špagát zákon 89/2012 Sb. § 1013, odst. 1).
V tomto případě je pozemkem i byt. Ten není ve vzduchu a je k němu příslušný spoluvlastnický podíl pozemku, na kterém barák stojí. Pokud se jedná o staré SVJ dle zákona 72/1994 Sb. v platném znění. U SVJ založených dle zákona 89/2012 Sb. to nemám v malíčku.
Pokud je to byt družstevní nebo obecní, tak to řeší majitel bytu, tj. družstvo nebo obec. Ti jsou povinni zajistit nájemci nerušený výkon vlastnického práva. Dále viz výše uvedený §. Akorát u družstva nejsi v nájmu, ale jako člen družstva máš svolení užívat družstevní byt, ale § se použije i tam.
Tak kurte na WC.
Kour cigaret muze byt neprijemny hlavne pro nekuraky kteri citi kour intenzivneji, ale nekdy to nekuraci trochu moc hroti a zbytecne prehani.
Jednu dobu jsou bydlel na sidlisti, kde minimalne 3 lidi kourili z okna travu (marihuanu) to byl teprve smrad, hlavne v lete kdyz mate rozvalene vsechny okna. Nebo kolegovy hazeli na balkon socky alkoholici vajgle (spacky od cigaret), zkratka jsou i horsi situace..
Zpravidla je to o vzajemnem respektu a empatii, ktery jde resit i jinak jak zalovanim, udavanim, vyhrozovanim nebo debilnim mavanim papirama vytiskle z internetu s nejakym paragrafem ktere pak zbytecne vedou jen k patovym situacim.
Jinak IMHO jestli si stezuje jen jedna osoba, pochybuju ze to bude vubec nekdo resit. Ale berete v potaz to, ze vy kourite, vy obtezujete, a je uplne jedno jestli balkon patri nebo nepatri do spolecnych prostoru.